Взыскание ущерба за залив квартиры из-за протечки фасада

Обстоятельства спора

*** Юлия Васильевна обратилась за юридической помощью как собственник квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Жилое помещение находится на 12 этаже, его площадь составляет 57,3 кв. м, а право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. При этом фактические меры по устранению дефекта и предотвращению новых заливов приняты не были.

13.04.2016 г. собственник обнаружила скопление воды уже в натяжном потолке.

В тот же день в ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. комиссия с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина вновь зафиксировала проникновение воды в квартиру и повреждение ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» направлена претензия о возмещении ущерба в размере 45 205 рублей 30 копеек, причиненного попаданием воды в жилое помещение.

14.07.2016 г. очередной акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца подтвердил, что во время осадков вода продолжала проникать через фасад и повреждать выполненный ремонт.

19.09.2016 г. клиент повторно обратилась с претензией, сохранив требования о возмещении причиненного ущерба.

Подготовка дела к суду

Юристы подготовили исковое заявление, обосновали ответственность управляющей компании, собрали документы о причине протечки и размере восстановительного ремонта.

Судебный итог

Суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба от залива жилого помещения суд постановил удовлетворить частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на оценку ущерба;
• 10 000 рублей расходов на услуги представителя.