Как подарить долю в квартире близкому родственнику (образец)

Государство максимально упрощает процедуру передачи недвижимого имущества между близкими родственниками и супругами, поскольку в таком случае не идет речи о «притворстве», призванном избавить прежнего собственника от уплаты налогов. В статье мы расскажем, как подарить долю в квартире  родственнику быстро и без лишних хлопот.

Оформление дарственной

Дарение доли в квартире законодательство разрешает только в том случае, если соблюдены закрепленные нормативными актами условия. Каждая сделка должна соответствовать таким характеристикам:

1. Безвозмездность. Оформление дарственной близким родственником не должно быть сопряжено с материальной или нематериальной выгодой для него самого. Приведем пример дарственной, оформленной с нарушением: во время заключения договора даритель и получатель квартиры договорились, что бывший собственник после передачи жилья оставит за собой право проживать в нем дальше;
2. Безвозвратность. Передача комнаты или квартиры в дар предполагает облегченную юридическую процедуру: не требуется уведомлять супруга собственника или других собственников при отчуждении доли. Это делает сделку безвозвратной – третьи лица не смогут ее оспорить;
3. Недвижимость не должна быть под обременением. Не допускается самовольное пожертвование даже близкому родственнику, если она находится под залогом. Юридически следует предварительно получить согласие кредитной организации. Но, отметим, в редких случаях банк одобряет передачу залогового жилья новому собственнику;
4. Дарение оформляется при наличии документов, доказывающих родство.

Алгоритм дарения квартиры близкому родственнику

Чтобы подарить долю, для начала хозяину следует четко определить размер части недвижимости, которая перейдет в собственность родне. Затем найти надежного нотариуса, репутация которого не вызывает сомнений. У него в офисе должны присутствовать обе стороны, они составляют договор о дарении, его подписывает даритель-собственник, получатель и нотариус.

Образец дарственной можно скачать по ссылки или взять подготовленную форму у нотариуса , документ составляется по стандартной смехе, в нем указываются такие данные:

1. время и место заключения;
2. ФИО, адреса, паспортные данные всех участников соглашения;
3. предмет договора – передача комнаты в дар;
4. степень родства;
5. ответственность, права и обязанности участников сделки;
6. стоимость процедуры.

Документы

К нотариусу необходимо прийти уже с перечнем заранее подготовленных документов, которые позволят идентифицировать сторон сделки, право собственности на квартиру и степень родства сторон:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный).

С этими бумагами и уже подписанным договоров необходимо прийти в Росреестр и сдать их на переоформление права собственности. Сделка будет закрыта только в тот момент, когда регистрационные органы выдадут новые бумаги.

В чем разница между дарением доли близкому и дальнему родственникам

Данная процедура нацелена на то, чтобы желающий мог обеспечить жильем своих близких людей. Поэтому существуют отличия для сделок между близкими и дальними родственниками: власти предполагают, что во втором случае может идти речь о фальсифицированной под дарение процедуре купли-продажи, поэтому от налогов освобождается только дарение близким: маме, отцу, бабушке, дедушке, брату или сестре. В этом случае тот, кто получает квартиру налог на недвижимость (13%) не оплачивает.

Еще один нюанс такого дарения заключается в том, что квартира не переходит в общую собственность, даже если подарена была во время брака.

Могут ли отказать в регистрации в Росреестре

Отказ в регистрации встречается довольно часто, но его причины всегда идентичны. Если вы грамотно подойдете к оформлению дарения и прочитаете о том, что может стать поводом для непринятия решения, точно избежите неприятностей.

Итак, Росреестр отказывает, если:

• документы оформлены небрежно;
• почерк настолько неразборчив, что возникают сомнения в том, что конкретно указано в договоре;
• в справках указаны неполные или недостоверные сведения;
• подаренная квартира может быть кому-то завешана.