Как перевести участок земли из садоводства в ИЖС
Земельные собственники имеют возможность осуществить перевод земли из садового товарищества в индивидуальное жилье. Поменять статус земли и её земельного назначения позволит владельцу осуществить постройки для ИЖС, согласно правовому режиму использования участка.
Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Также необходимо соблюдение следующих условий:
- земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
- по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
- перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.
Как перевести участок СНТ в ИЖС?
Если владелец планирует перевести земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то ему необходимо придерживаться инструкции:
- Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
- Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
- Сдача документов на рассмотрение;
- Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.
Также необходимо оформить на землю право собственности, если садовый участок находился в бессрочном пользовании. Только собственник имеет право распоряжаться землёй.
Список необходимых документов
Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:
- удостоверение личности заявителя;
- заявление;
- выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
- при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.
Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя. Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.
Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.
Сколько стоит процедура перевода?
Государственная услуга перевода дачи осуществляется бесплатно без оплаты госпошлин. Собственник оплачивает услуги по замерам участка, помощь юриста и т.п.
Стоимость складывается из следующих параметров:
- получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
- измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
- оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
- обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.
Категории наделов
Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.
Законодательство подразделяет земельные площади по основным категориям:
- сельскохозяйственные;
- поселения;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- промышленные;
- земельный запас;
- участки повышенной степени охраны и прочее.
Особенности земель СНТ
Дачный надел наиболее распространенный вид недвижимого имущества. Наделы имеют статус СНТ и объединены в большие группы пользователей земель сельскохозяйственного назначения. Особенность участков заключается в возможности возводить на территории конструкций хозяйственного типа без дополнительного плана, так как они не имеют статуса капитального.
Также участок принадлежит садоводческому товариществу, что значительно ограничивает права пользователя земли на распоряжение ей, например, передать в наследство. Если землей владеют на бессрочной основе, то есть возможность перевести землю из СНТ в ИЖС для постройки капитального сооружения.
Плюсы и минусы перевода
Переход наделов в категорию индивидуального жилищного строительства несет свои положительные и отрицательные стороны:
| Преимущества перевода | Недостатки перевода |
| Постройка капитального сооружения до 3-х этажей, ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа | Увеличение кадастровой стоимости земли и земельного налога |
| Возможность прописаться владельцу и членам его семьи | После перехода требуется в течение пяти лет построить капитальное здание, иначе произойдет обратный перевод |
| Благоустройство надела за счет подведения коммуникаций |
Порядок перевода СНТ под строительство
- Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
- Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
- Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;
- Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
- Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.
Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную. Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.
Пакет документации включает в себя:
- ходатайство о переводе земли под строительство;
- паспорт заявителя;
- выписка из кадастрового паспорта;
- копии земельных и технических планов;
- свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.
Особенности земли ИЖС
Надел под ИЖС представляется только под постройку жилого объекта. Статус надела имеет следующие особенности:
- возможность регистрации граждан и их проживание;
- отсутствие оплаты членских взносов в СНТ;
- сниженные цены на коммунальные услуги из-за расположения надела за чертой города.
Отличия
| Параметры | ИЖС | СНТ |
| назначение | постройка капитального сооружения | сельскохозяйственное использование |
| средняя стоимость на рынке | высокая | невысокая |
| разрешение на постройку | требуется | не требуется |
| подключение коммуникаций | обязательно для жилого дома | необязательно |
| налоговые выплаты | высокий земельный налог на имущество | существенно ниже |
| наличие адреса | полноценный адрес с номером дома и улицей | название садового товарищества и номер надела |
| возможность прописаться для граждан | есть | есть при соблюдении ряда условий |
Ошибки при переводе
При переходе из СНТ в ИЖС заявитель может столкнуться с трудностями:
- рассмотрение ходатайства о переводе затянуто;
- простаивание в очередях;
- заполнение документации с ошибками и предоставление неполного объёма бумаг.
При неверно составленных документах могут быть последствия оформления в ИЖС, например, рассмотрение ходатайства затягивается, что в последствие не может гарантировать положительного исхода. В случае предоставление не всей документации администрация вправе отказать заявителю в письменной форме с указанием причин.
Ошибки, допущенные в планах с развитием территории, могут послужить отказом в переводе. Администрация согласно развитию территории имеет свои распоряжения по дальнейшему использованию земель садового товарищества. Отказ в переводе приходит в течение 30 дней.