Межевание земельного участка
Нормами федерального закона № 251-ФЗ (2015 год), регулирующего земельные отношения, предусмотрены начиная с 2020 года новые требования при оформлении сделок с земельным участком. Согласно новым законодательным нормам муниципальные власти должны провести подготовительные работы: кадастровый учет земель, включая бесплатное межевание в отношении их владельцев.
Цели и правила проведения межевания
Процедура «межевание» предполагает следующий комплекс мер:
- Определение и обозначение границ земельного надела на местности,
- Отображение плана участка в учетной технической документации.
Прорисовка точных границ каждого надела – одно из важных условий для ведения кадастрового учета недвижимости. Определенные правила межевания должны в обязательном порядке быть соблюдены при оформлении следующих сделок:
- выделении земель из государственных муниципальных фондов;
- оформлении земли в собственность;
- оформлении аренды недвижимости;
- долевом разделении или объединении участков;
- купле/продаже, наследовании и дарении.
Межевание может потребоваться, если надел подвергся воздействию стихийного бедствия: в результате оползней, землетрясений и прочих катаклизмов изменилась его форма или площадь.
Оформленная должным образом документация вносит ясность при возникновении земельных споров, защищает от притязаний соседей. Любой собственник вправе заказать межевание своего участка.
Инструкция по межеванию земельного участка согласно новым правилам включает следующие шаги:
- Обязательное предоставление собственником пакета документов (паспорт, свидетельство на право пользования участком, выписки из реестров недвижимости ГНК и ЕГРП, нотариальная доверенность при наличии, справку об отсутствии коммуникаций от соответствующих служб, в случае если не проводилась электрификация, газификация и водоотведение);
- Составить и подписать договор с кадастровой службой о проведении процедуры межевания. Оплата зависит от удаленности участка, рельефа, срочности и прочих факторов. Минимальная стоимость работ от 6 000 рублей.
- Сроки межевания земельного участка по закону определены в 30 дней. На место выезжает кадастровый инженер с необходимым для проведения замеров оборудованием. Определяется конфигурация участка, выполняются замеры;
- На основании выполненных замеров прорисовывается межевой план надела, который должен быть согласован в установленном порядке с заказчиком и владельцами смежных участков. Также законом установлен 7-дневный срок на уведомление соседей о предстоящем межевании. Отсутствие должным образом оповещенных собственников соседских наделов не является помехой для проведения необходимых замеров;
- Межевой план, отчет об исследовании и замерах усадьбы, координаты и другие документы оформляются в межевое дело;
- На руки заказчику в установленную дату выдается межевой план, который впоследствии потребуется в регистрационной палате для внесения записи в ГКН.
Бесплатное межевание земельных участков граждан проводится по инициативе муниципалитета в массовом порядке, начиная с 01.06.2015 вплоть до 2020 года. Информация о проведении массовых геодезических работ в целях межевания в открытом доступе, закрыты только сведения о собственниках.
По результатам измерительных работ производятся внесение соответствующих записей в ГКН.
У собственников есть право согласно, закона о межевании при спорных вопросах обращаться в специальную комиссию, созданную для разбирательств земельных вопросов в досудебном порядке. Если е через согласительную комиссию оспорить межевание, заказчиком которого выступил муниципалитет, не удалось, следует обращаться в суд. Владелец участка имеет право подавать иск в течение 15 лет с момента установления оспариваемых границ участка.
Внесение изменений в кадастровый учет по земельному наделу, находящемуся в собственности аналогично процедуре первичной учетной записи в ГКН.
Регистрация земельного участка в ЕГРП
С 1 января 2020 года вступают в силу норма, предписывающая регистрацию прав на землю в ЕГРП в течение 5 лет после ее кадастрового учета. Учетная запись в реестре дает право на распоряжение участком в полном объеме (продажа, передача в наследство, дарение, выделение долей и т.п.).
Чтобы оформить регистрацию участка в ЕГРП потребуются паспорт, правоустанавливающие документы на землю, межевой план, квитанция об уплате госпошлины. Для земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 года (до вступления в силу Земельного Кодекса) в целях садоводства – огородничества (дачи) или индивидуального строительства при оформлении сделок законом предусмотрена отсрочка, так называемая дачная амнистия, в проведении межевания до 2018 года. Позднее обозначенного срока межевать потребуется любой надел предполагаемый к сделке.
Почему важно соблюсти инструкцию по межеванию земель
Начиная с 2016 года, в России начат переход на налогообложение недвижимости от кадастровой стоимости. В расчетах налога на землю физических лиц за 2020 год за налоговую базу будет принята кадастровая оценка участка. Эксперты прогнозируют рост налогового бремени в разы.
Новый закон исключительно за государством закрепил право производить оценку земельных участков, которая будет фиксироваться в ГКН с 2017 года. И качество оценки будет зависеть от полноты информации об участке, включая наличие межевого плана.
В случаях, когда кадастровая оценка оказывается выше рыночной, и порой существенно граждане имеют законное право обращаться в суд для отстаивания своих интересов. И межевой план, должным образом оформленный станет весомым подспорьем в ходе судебной тяжбы.