Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?

Государство разрешает потратить «Материнский капитал» на строительство дома, чтобы улучшить условия проживания семейства. Соответствующее решение Государственная Дума России приняла в январе 2007 года.

Примечательно, что изначально в законодательстве прописывалось обязательное привлечение к постройке дома профессиональных бригад, соответственно, использовать сертификат могли только семьи, воспользовавшиеся услугами подрядчиков. Но теперь данное ограничение снято. Владелец сертификата получил возможность самостоятельно выбирать, куда направить средства.

В 2020 году сумма «Материнского капитала» составляет 453 тысячи рублей, этих средств, вероятно, будет недостаточно, чтобы возвести дом с фундамента и до крыши, однако их может оказаться достаточно для приобретения строительных материалов или, например, оплаты строительных работ и отделки готовых помещений.

Деньги также могут пойти на то, чтобы расширить площадь уже построенного здания (сделать из чердака мансандру или двухэтажное здание превратить в трехэтажное) – реконструкция будет приравнена к полноценному строительству своего дома.

Требования к дому

В статье 10 Закона 256-ФЗ указано, что капитал может быть использован на строительство, если будут соблюдены следующие требования:

1. Участок земли находится в собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства;
2. Присутствует разрешение на строительство, выданное в органах местного самоуправления;
3. Реконструкция должна обеспечивать увеличение площади дома не менее, чем на одну учетную норму жилой площади (от 14 квадратных метров).

Не стоит забывать и об условиях, указанных в Градостроительном кодексе России. Так, в соответствии с положениями документа, жилой дом должен представлять собой отдельно стоящую постройку малоэтажного типа (не более 3 этажей) для проживания одной семьи в условиях разных времен года.

Объект должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и фундаментом, иметь инженерные системы, включая водоотведение, отопление, вентиляцию, проводку, газоснабжение и другое (если строение возводится в населенных пунктах без централизованных коммуникаций, в нем допускается отсутствие канализации, водопровода и газового снабжения).

Использование материнского капитала до 3 лет

В Российском законодательстве не предусмотрена возможность воспользоваться сертификатом, чтобы построить дом, не дожидаясь 3 лет. Однако и ждать, пока пройдут 36 месяцев с момента оформления «Материнского капитала», сложа руки, не придется.

Строительство своими силами – сложный, как с юридической, так и с практической точки зрения процесс. На сегодняшний день наиболее ответственным и затяжным называется период сбора бумаг и документального оформления всех работ по строительству или реконструкции дома. Только получив все это, Пенсионный фонд рассмотрит обращение родителей по использованию сертификата.

Справка! Единственное исключение из общего правила, позволяющее использовать Маткапитал только через 3 года после рождения второго ребенка, касается кредитных средств. Можно обналичить сертификат сразу, если на одного из супругов уже оформлен займ (в том числе ипотечный). Также не придется ждать 3  года, взяв ипотеку уже после получения «Материнского капитала» на возведение дома своими силами. В этом случае закон разрешает пустить деньги на оплату основного долга перед банком, процентов по кредиту или первоначального взноса.

С чего начать строительство дома?

Задумав построить дом для семьи с нуля, придется заняться решением целого ряда вопросов, сформировать план действий, прикинуть растраты, спланировать все этапы строительства и, конечно, решить, будут ли привлекаться строители. Ко всему этому рекомендуется отнестись серьезно и взвешенно, ведь, помимо прочего, владельцу «Материнского капитала» предстоит заранее решить, как использовать капитал.

Цель, указываемую в заявление, нельзя будет изменить в дальнейшем ни под каким предлогом. Т.е. указав, что деньги пойдут на оплату строительных работ, родители не смогут воспользоваться средствами для покупки строительных материалов (и наоборот).

Для постройки недвижимости семья должна иметь в своем распоряжении участок земли, предназначенный для индивидуального жилого строительства. Если земли у россиян нет, придется первым делом озаботиться ее приобретением или оформить участок в аренду на условиях бессрочного пользования.

Можно ли построить дом на даче?

Ответ – нет, непригодными являются земли дачного некоммерческого партнерства (подойдут только для возведения дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур) и садового некоммерческого товарищества

Документы

Обратите внимание, что алгоритм предоставления финансов по сертификату немного отличается в зависимости от того, строится дом с помощью строителей или самостоятельно без привлечения специалистов.

Документы для получения денег из Материнского капитала по состоянию на 2020 год:

• Сертификат;
• Документ, подтверждающий личность (паспорт);
• Заявление с указанием цели, на которую планируется потратить МК (заполняется непосредственно в ПФР);
• Страховая карточка СНИЛС;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет строиться дом (или договор аренды земли);
• Нотариально заверенное обязательство владельца капитала после завершения строительства прописать в доме всех членов семьи;
• Копия расчетного счета в банке.

Дополнительно предоставляются заявителями, привлекающими строительные организации:

• Заключение строительной компании по проекту;
• Копия договора, заключенного со строительной фирмой.

Все бумаги предъявляются в ПФ, который в течение 2 месяцев принимает решение по выделению средств из фонда.

Банковский счет указывается личный или строительной компании. После положительного вердикта Пенсионного фонда на него поступят деньги: полная сумма на оплату услуг строительной организации или половина суммы для того, чтобы начать строить свой дом самостоятельно. Чтобы получить вторую сумму средств, государство требует начать работу. В течение полугода как минимум заложить фундамент, возвести стены дома и положить кровлю.

После выполнения этих работ, владелец сертификата должен обратиться в администрацию города с такими документами:

• Установочные документы на участок земли;
• Проект и план строительства дома;
• Разрешение на проведение строительных работ.

В течение 1-2 недель на руки выдадут одобренный администрацией акт, который следует отнести в ПФ.