Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Развод всегда сопряжен с определенными трудностями. Эта процедура осложняется, если необходимо делить совместно нажитое имущество. В таком случае возникает много споров, стороны не всегда готовы идти на уступки. Не всегда члены семьи понимают, как происходит раздел квартиры купленной по военной ипотеке и кому достается сама недвижимость.

Военная ипотека – что это такое простыми словами?

Данный вид кредитования имеет ряд существенных отличий от стандартного займа. Главная особенность – человек, задействованный в военной сфере, тратит на ипотеку только часть собственных денег (и только в том случае, если государственных дотаций на приобретение недвижимости недостаточно). Подобное возможно благодаря накопительно-ипотечной системе (НИС).

Во время службы за военнослужащим закрепляется счет. На него каждый месяц поступают средства с государственного бюджета. Когда на счету накопится сумма, достаточная для приобретения жилья, можно совершить покупку. Однако военные, прослужившие 3 года, имеют возможность оформить ипотеку на льготных условиях.

Особенность военной ипотеки – часть кредита погашается за счет средств, хранящихся на счету в НИС, а другая часть – из личных накоплении человека, несущего службу (если стоимость жилья превышает 2 500 000 рублей). Такие ипотечные кредиты предусматривают более длительные сроки погашения, льготные процентные ставки и другие послабления, делающие их более выгодными, нежели стандартные займы. Согласие жены на оформление такого продукта не требуется (исключение – использование дополнительных личных финансов).

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Главный вопрос, касающийся этой проблемы, выглядит следующим образом: можно ли считать недвижимость, взятую в такой заем, общей собственностью.

Одновременно существуют две трактовки этой проблемы:

• недвижимость не считается общей, поскольку подпадает под нормы первого пункта 36 статьи Семейного кодекса;
• недвижимость – совместно нажитое имущество, поскольку приобретается во время общего ведения хозяйства.

В 2018 году, когда Верховный суд определил, что такая недвижимость считается общей, поскольку приобретается во время совместного проживания. И хотя ФСО выступала с инициативой защиты собственности от раздела, в 2021 году каких-либо серьезных сдвигов в этом вопросе нет. В итоге то, делится ли имущество, зависит от финансов, использованных для приобретения квартиры.

Как делится военная ипотека при разводе?

Квартира по военной ипотеке при разводе не делится, но только если она была куплена исключительна на средства НИС. В таком случае недвижимость остается за военнослужащим (хотя в законах есть «лазейки», которые может использовать другая сторона бракоразводного процесса). Ситуация осложняется, когда для покупки были задействованы другие средства.

Раздел имущества между супругами допускается в следующих случаях:

• денег НИС не хватило на покупку, супруги использовали собственные средства;
• часть кредита была погашена за счет материнского капитала;
• супруг уволился с военной службы до погашения займа (отчисления в НИС не поступают, остаток долга отдается из личных денег).

Еще одна причина для расторжении – проведение в квартире капитального ремонта за общие средства. Во всех моментах, описанных выше, считается, жилье считается совместно нажитым имуществом.

Проблемы при разделе

Процедура деления ипотечных займов отличается повышенной сложностью. У супругов могут возникнуть дополнительные проблемы, касающиеся информирования банковской организации о предстоящем разводе. Наличие долгов, связанных с коммунальными платежами, еще больше ухудшает ситуацию.

Задолженность по коммунальным услугам

По общим правилам, после развода долги делятся между супругами соразмерно долям имущества, которые к ним отошли. Если квартира остается у супруга, то и долг полностью перейдет к нему. Исключение из этого правила – определение недвижимости в качестве общего.

Информирование в банк

Развод при наличии непогашенной ипотеки задевает интересы не только супругов, но также и финансового учреждения, которое выдало средства. В связи с этим обязательным является информирование банка о предстоящей процедуре. Это требуется для корректного и своевременного внесения изменений в анкетные данные.

Если не предупредить банк, оно получит возможность расторгнуть ипотеку, а также подать судебный иск об отмене процедуры деления. В таком случае существует вероятность потери имущества без возврата денег.

Судебная практика

В большинстве судья принимает сторону военнослужащего, учитывает погашение задолженности за счет НИС и отказывается разделять собственность. При данных условиях квартира останется за мужем, женщине, а также ребенку, придется искать другое место жительства.

Если говорить о дележе жилья, купленного частично на средства вне НИС – такое имущество будет разделено между супругами. Это касается всех случаев, описанных выше. Между тем, в некоторых условиях разделить имущество настолько сложно, что дело доходит до Верховного суда.

Еще один нюанс, принимающийся во внимание судьей – подписание брачного договора во время взятия ипотечного займа (требование о его заключении стало распространенной практикой среди отечественных банковских организаций). При наличии этой бумаги судья будет следовать составу документа.

В определенных случаях возможно нарушение принципа, когда квартира, полностью приобретенная за средства НИС, отходит супругу. Если граждане прожили вместе длительный отрезок времени, имеют несовершеннолетнего ребенка, с которым супруге негде жить, судья может разделить даже такое жилье. Подобные дела отличаются особой сложностью, часто сопровождаются подачей апелляций.