Как выглядит расписка в получении денег за квартиру

Расписка, выданная в подтверждение получения денег за проданную собственником квартиру, является документальным доказательством оплаты за приобретенную недвижимость. Она входит в пакет документов, который необходим для получения налогового вычета. Все это налагает особые требования к форме и содержанию данного документа.

Как написать расписку при получении денег при покупке квартиры

Содержание документа обусловлено особенностями сделки, которые обязательно имеют место в каждом конкретном случае. Но при этом есть общие правила, отступать от которых непозволительно. Неграмотно составленная типовая расписка, в котором отсутствует хотя бы один важный пункт, может быть не принят в налоговой инспекции при подаче декларации на возврат налогового вычета, а также к рассмотрению судебными органами, если придется обратиться в суд.

Шаблон расписки в получении денег за продажу квартиру содержит следующие пункты:

  • название;
  • дата и место составления;
  • полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
  • точный адрес квартиры, за которую переданы деньги;
  • указание на договор, послуживший основанием для передачи денег, и дату его составления;
  • ФИО и подпись продавца.

Наиболее убедительно выглядят пример расписки, текст которых полностью написан получателем денег от руки, а не напечатан на компьютере. В особых случаях можно заручиться нотариальным удостоверением подписи получателя финансовых средств.

Особенности и нюансы заполнения

Нередки случаи, когда продаются квартиры, у которых не один, а несколько собственников. Это может быть как семья с детьми, где каждому принадлежит доля в праве собственности, так и очень пожилая семейная пара. Сколь утомительным бы не показалось данное занятие, но каждому из собственников-продавцов придется написать собственноручно расписку на причитающуюся ему часть денежных средств. Исключение составляют только дети до 14 лет и члены семьи, лишенные по суду дееспособности – за них пишут родители или опекуны.

Каждый получатель денег указывает сумму, соразмерную его доле в проданной недвижимости. Подростки с 14 до 18 лет подписываются с формулировкой «Действуя с согласия родителей…».

В числе особых случаев, когда целесообразно участие нотариуса в сделке, является асоциальный образ жизни продавца. Покупая квартиру у явно злоупотребляющего алкоголем лица, есть смысл подстраховаться и не только сделку, но и расписку оформить нотариально. В данном случае нотариус явится незаинтересованным лицом, которое засвидетельствует пребывание продавца в «здравом уме и твердой памяти» и факт собственноручного подтверждения им получения денег.

Столь же щепетильно нужно подходить к ситуациям, когда квартиру продает человек по доверенности. Перед тем, как передать ему деньги и получить написанную им расписку, необходимо удостовериться в том, что доверенность не отменялась.

Еще несколько важных рекомендаций:

  • если квартира продана в рассрочку на несколько месяцев или лет, необходимо получать расписку за каждую переданную сумму, строго придерживаясь правил ее составления;
  • подпись свидетелей, подтверждающих, что деньги были переданы в их присутствии, делает документ более убедительным (свидетели должны собственноручно написать «деньги переданы в моем присутствии», указать свои паспортные данные и расписаться);
  • недопустимы исправления, зачеркивания, подтирания;
  • расписку можно отдавать только тогда, когда все купюры проверены продавцом на подлинность, деньги пересчитаны;
  • недопустимо занижение цены недвижимости в договоре, т.к. оно повлечет наличие двух бланок, что при вскрытии данного факта явится причиной больших проблем для продавца и чуть меньших — для покупателя.

Образец расписки в получении денег за квартиру

Расписка

Г. Казань 11.01.2017 г.

Я, Краснова Мария Карловна 11.05.1990 года рождения, место рождения: г.Казань, паспорт серии 0717 номер 071717, выдан УФМС г. Казани 17.06.2016 г., зарегистрированная по адресу: г. Казань, аллея Кроткова, д.2, кв.111, получила от

Суримова Антона Егоровича 12.10.1959 года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт серии 0212 номер 021212, выдан УФМС г. Москвы 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Суворова, д.8, кв.2,

сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей за проданную мной квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Центральная, дом 1, кв.1 по «Договору купли-продажи квартиры» от 15.05.2017 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

ФИО, подпись

Полезное видео

Основные правила передачи денег при покупки квартиры.

Наличие подобного документа является завершающим этапом любой грамотно проведенной сделки с участием финансов. Не следует им пренебрегать.

Поделиться:
10 Комментариев
  • Мама says:

    Такой вопрос: в квартире собственники я и мой несовершеннолетний сын. Как оформить правильно расписку при продаже квартиры, должен ли сын подписывать расписку тоже?

    • Юрист says:

      В вашем случае расписку составляет только совершеннолетнее лицо, то есть вы – мать. В данном случае вы являетесь законным представителем совладельца (вашего сына) и действуете от его лица без доверенности.

  • Лена Степаненко says:

    У нас в квартире 6 хозяев, доли у всех разные. Мы хотим дать доверенности одному лицу на продажу от всех. Как составить расписку о получении денег, если мы не подписываем договор?

    • Юрист says:

      По договору купли-продажи квартиры вы являетесь сторонами по сделке, даже, если от вашего имени действует представитель продавцов. При этом вы можете поручить ему получить денежные средства по договору от вашего имени, но об этом должно быть указано в нотариальной доверенности.
      При этом нужно указать: какая сумма и кому полагается по сделке за продажу его доли. Расписку о получении всех денег в данном случае выдает покупателю представитель продавцов, действующий на основании шести доверенностей. Кроме того, продавец может произвести расчеты напрямую с продавцами и передать деньги лично им в руки.

  • Алена says:

    Что делать, если составили расписку без даты??

    • Юрист says:

      Если есть возможность, вы можете составить дополнение, например, на обратной стороне указать, что свидетельство составлена (дата полностью) и подписать обеими сторонами. Если такая возможность утрачена, то доказывать время придется в суде, если одна из сторон будет впоследствии оспаривать сделку или расчеты по ней.

  • Виктория Исаева says:

    Подскажите, нужно ли составлять расписку, если все расчеты по сделке (купля — продажа дома) произведены через банк.

    • Юрист says:

      В данном случае ее составлять не обязательно, так как безналичная форма расчетов по сделке должна быть указана в письменном договоре купли-продажи и доказательством оплаты являются квитанции банка. Однако, во избежание недоразумений вы можете получить от продавца письменную расписку в том, что все расчеты произведены в полном объеме и претензий по финансовым расчетам у продавца дома нет.

  • Юля says:

    Мы продаем приватизированную квартиру, но у нас три собственника: я , мама и отец. Как составить расписку о получении денег с покупателя? Кто должен из нас получить деньги по сделке, если мы каждый получаем свою долю отдельно друг от друга?

    • Юрист says:

      В вашем случае должен быть указан порядок уплаты финансов покупателем всем троим продавцам, в том числе с указанием конкретных сумм оплат каждому продавцу, либо каждый продает свою долю в квартире по отдельному договору, при этом оформляется три сделки.
      Соответственно по каждой сделке купли-продажи, в том числе по расчетам за каждую долю, составляется расписка о передаче денежных средств в размере за отчуждаемую продавцом долю в квартире и указывается способ уплаты (безналичный или наличный).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.